Харесал съм недвижим имот, но в момента не разполагам с цялата сума за покупка. Не искам да изпусна този имот! Какво да направя?
Харесвате си имот, но необходимата сума за закупуването му не е налична. В този случай имате възможност да сключите предварителен договор за покупко-продажба.
Предварителен договор (занапред ПД) за прехвърляне правото на собственост може да бъде сключен между купувач и продавач. Договорът се сключва в писмена форма. В договора се уговарят съществени условия. Тези условия страните следва да спазят при подписване на окончателния договор. ПД е нормативно уреден в чл. 19 от Закона за задълженията и договорите. В него са посочени основните характеристики на ПД.
При подписване на ПД, купувачът дава т.н. капаро. Това е сума, с която гарантира пред продавача намерението си, че ще закупи имота. От друга страна, продавачът се задължава, че ще продаде имота на купувача. Стойността на капарото най-често представлява процент от крайната сума. Необходимо е в ПД да се уговори крайна датата за сключване на окончателен договор във формата на нотариален акт. В ПД може да се уговорят неустойки между страните, в случай че някой от тях виновно се откаже от финализиране на сделката. Това създава сигурност и за двете страни, а от друга страна провокира здравия им разум, че някоя от страните няма да развали договора без причина. С други думи, предварителният договор е гаранция за страните, че ще преминат към сключването на окончателен договор за прехвърляне на собствеността.
ВАЖНО! Изготвеният от професионалист предварителен договор предотвратява множество проблеми и финансови загуби! В онлайн пространството е пълно с договорни бланки, но нашият съвет е да се обърнете към специалист, който да Ви изготви подходящ договор, съобразен с вашия казус.
За какви други сделки се сключват предварителни договори?
Предварителен договор може да бъде сключен не само за покупката на недвижим имот. Възможно е ПД да се подпише за покупката на вещи от друг характер, например автомобил.
Каква е формата на Предварителния договор? Отговор: писмена.
Сключихме предварителен договор, но продавачът иска да се откаже… Какви са правата ми?
Имам ли право на обезщетение?
По силата на чл. 9 от Закона за задълженията и договорите в един договор, независимо предварителен или окончателен, може да уговорите всичко, което не е императивно забранено от закона. В случай че продавачът е отказал да дойде в уговореният ден и час пред нотариуса или се укрива, той става неизправна страна в договорните отношения. В посочената хипотеза купувачът разполага с две отправни посоки.
Първо – купувачът може да претендира от неизправния продавач връщане на капарото (задатък) и изплащане на уговорената неустойка.
Второ-купувачът разполага с възможността да поиска от съда предварителният договор да бъде обявен за окончателен. Казано по друг начин – купувачът, въпреки нежеланието на продавача да продаде имота, може по силата на предварителния договор да поиска сключването на окончателен договор.
Тук може би за Вас възниква въпросът – а на каква цена ще закупя вещта? Именно по тази причина е добре в ПД да е уговорена крайна цена на сделката, на която ще бъде продадена вещта и съответно тази цена ще бъде вписана в окончателния договор.
Добре, а кога ставам пълноправен собственик на вещта?
Както споменахме по-горе, ПД е само „писмено обещание“. Съгласно него, в един бъдещ момент продавачът ще предаде собствеността над вещта, а купувачът ще изплати уговорената сума. Собствеността върху вещта се прехвърля от продавач на купувач с подписването на окончателния договор.В заключение може да кажем, че сключването на предварителен договор е нещо сравнително често срещано и дори в определени моменти наложително. Все пак, има детайли, които не бива да бъдат пропускани, за да преминете спокойно и сигурно през целия процес.
При нужда от съдействие – обърнете се към нас!