Ще закупувам имот, но се притеснявам да подписвам предварителен договор.
Не знам дали няма учредена ипотека върху собствеността на имота.
Какво следва да направя?
Правилно сте се насочили, че преди да влезете в Предварителен договор, следва да сте установили, че върху имота няма права на трети лица – тежести.
С настоящата статия ще ви запознаем с това какво означава тежест върху имот и как да ги установим.
Какво е вещна тежест върху имот?
Най-просто казано, тежест върху имот е ограничено вещно право, което не принадлежи на собственика, а на трето лице. Нарича се тежест, тъй като собственикът на имота следва да го „търпи“. В случай че бъде прехвърлена собствеността на имота на друго лице, тежестта ще продължи действието си и ще породи действие и за новия собственик.
Какви видове тежести може да има върху имота?
Тежестите могат да бъдат както ограничени вещни права, така и права на трети лица, свързани с обезпечения на определени техни вземания (при кредитиране от банка). Те биват:
- Право на ползване;
- Право на строеж (т. нар. суперфиция);
- Право на надстрояване и пристрояване;
- Право на преминаване (т. нар. Сервитут);
- Ипотека;
- Възбрана.
Как да разбера дали имотът ми има тежести?
Бихме ви препоръчали да се обърнете към адвокат, специализиран във вещното право и сделките с недвижими имоти. Има възможност някои от тежестите да не са отразени в партидите на имота, вписани в службите по вписванията.
На първо място, следва да бъде прегледан актът за собственост. В него следва да бъде описан начинът на плащане на продажната цена. В случай че бъде закупен с лични и заемни средства от банка-кредитор, то най-вероятно има вписана договорна/законна ипотека върху имота. От друга страна, обстоятелството, че имотът е закупен единствено с лични средства, не представлява гаранция, че липсват вещни тежести.
Също така, следва да бъдат извършени справки в Имотен регистър. Тези справки следва да бъдат направени както по партидата на сегашните и предходните собственици, така и по партидата на самия имот. В случай че вашият апартамент има и земя, следва да бъде направена справка и по партидата на земята.
NB! Много често при закупуване на имот от инвеститор, върху земята има учредена ипотека, с която инвеститорът финансира изграждането на сградата. В този случай следва да се прегледа до къде се разпростира ипотеката, има ли заличавания и пр.
На трето място, изключително важен документ за установяване липсата/наличието на вещни тежести върху имота ви е Удостоверението за вещни тежести (УВТ), който се издава от компетентната Служба по вписванията. Този документ отразява всички вписвания, отбелязвания и заличавания на тежести и права към момента на изготвянето му, като препоръчваме да обхваща минимум 10-годишен период.
NB! Много често сделките са финансирани от банка-кредитор. В такъв случай, банката изрично ще изисква представяне на Удостоверение за вещни тежести (УВТ) за 10 години назад. За да се снабдите с толкова дълъг период, често е необходимо да се снабдите с предишни актове по историята на имота.